[바이어 필독]스트라타 건물(콘도, 타운하우스) 구매시 보험 서류 해독법

스트라타 건물의 최대 걱정거리 중 하나는 누수문제입니다.

아무리 이쁘고 잘 건축된 건물이더라도, 레인쿠버의 날씨엔 천하 장사가 없기도 하고, 콘도 및 타운하우스의 배관 및 배수로 인한 문제는 보수비용도 상당하니까요.

따라서 콘도 및 타운 하우스 구매시 반드시 체크하셔야 할 부분 중 하나는 스트라타 보험 Deductible 금액입니다.

스트라타 건물 구매시 바이어 리얼터 분에게 반드시 가장 최근에 발행된 ‘Insurance Summary’서류 검토를 요청하세요. 그리고 해당 서류의 이 3가지(Water, Sewer, Flood)를 확인 하시면 됩니다.

과거에 누수 사고가 자주 났던 건물들은 해당 Deductible 금액이 비교적 높습니다.

여기서 Deductible금액이 $200,000을 초과된다면, 가입하실 수 있는 보험이 제한됩니다. Deductible 금액을 풀커버하기 위해 두개의 보험을 가입해야하는 경우도 있고, 또는 일부만 커버 후 해당 리스크를 떠안고 가는 경우도 있습니다.

그럼 물 사고가 한번도 나지 않은 신축 건물은 안전할까요? 

안타깝게도 신축 건물이더라도 애초부터 Insurance deductible이 상당히 높은 경우도 많습니다. 

해당 Deductible 금액을 결정하는 요인에는 여러가지가 있지만 핵심 요인 3가지를 말씀드리겠습니다.

1. 한 건물에 유닛 400 세대가 초과되는 초고층 건물
   - 한 건물에 세대수가 많은수록 누수에 대한 리스크는 커집니다. 한 층에서 물사고가 발생해도 아랫층, 그리고 지하 주차장까지도 영향을 끼치기 때문입니다.
    
2. 건축 당시 발생한 사고
   - 건축 당시 발생할 수 있는 화재나 누수 또는 인명사고로 인해 개발사가 보험을 클레임을 해야하는 경우도 있습니다. 따라서 이와 같은 경우 갓 지어진 신축 건물이더라도 개발사의 클레임에 따라 리스크가 큰 건물로 간주될 수 있습니다.
    
3. Strata management company의 일괄 처리
   - AWM ALLIANCE 와 같이 대형 Strata management company는 여러개의 콘도를 관리하고 있습니다. 그리고 해당 회사의 기준에 따라 스팩이 흡사한 건물들은 동일 리스크가 있다고 간주하여 Deductible 금액을 일괄적으로 지정합니다. 

예시) 버나비 한 건물에 400 세대 넘는 초고층 신축 콘도

참고로 한 건물에 유닛 400 세대가 초과되는 초고층 건물이더라도, 과거에 누수 사고 경력이 없는 개발사가 건축한 콘도나 지정되는 Strata management company이 따라 Insurance deductible 금액이 비교적 낮을수도 있습니다.

또한 해당 Deductible 금액은 향후 변동될 수 있으니 참고 부탁드립니다.

그럼 오늘도 행복한 하루되세요. 

감사합니다.

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