밴집 밴쿠버 집 장만하기 완벽 가이드
1. 가용자금 확인 및 대출 계획
2. 집 종류 선택
3. 지역 선택
4. 정보수집 & 시세파악
5. 리얼터 찾기 & 집 구경
6. 계약 및 잔금 치르기
7. 소유권 이전등기
Step 1. 가용자금 확인 및 대출 계획 세우기
집을 장만하려면 우선 내가 가진 돈이 얼마인지 파악해야겠죠?
이 외에도 세금 등 총 주택 거래 예상 비용을 계산해봐야합니다.
세금 (GST: Goods and Services Tax)
새집 구매하려면 구매가격의 5% 세금을 지불해야합니다.
새집이 아닌 경우 세금이 붙지 않으니 프리세일과 리세일을 비교할때 꼭 생각해야할 부분입니다.
재산 취득세 (Property Transfer Tax)
새집을 구입하면 제산 취득세를 BC주정부에 지불해야합니다.
- 구매 금액의 첫 $200,000까지는 1%
- 나머지 구매 금액 $2,000,000 까지는 2%
- $2,000,000 이상의 주택은 3%
- $3,000,000 이상의 주택은 $3,000,000 이상 초과 부분 금액의 2%
첫 주택 구입자 혜택
첫 주택 구입이라면 이 링크를 통해 받을 수 있는 혜택을 확인해보세요.
리얼터 중개보수 (커미션)
셀러가 모든 리얼터 커미션 비용을 부담하기 때문에 구매자로선 걱정하지 않아도 됩니다.
인테리어
어떤 인테리어 스타일과 퀄리티를 희망하느냐에 따라 드는 비용은 천차만별입니다. 3 베드룸 집의 기준으로 가구비용이 저렴하게는 $10,000, 럭셔리를 추구한다면 $100,000까지도 들기도 합니다.
물론 내 돈만으로 집을 구매할 수 없다면 얼마나 대출이 가능한지도 알아야합니다.
모기지 대출 (Mortgage loan)
캐나다에서 주택은 가장 안정적인 대출담보력을 지닌 자산으로 인정받고 있어 구입할 때 모기지 대출 (Mortgage loan)을 쉽게 이용할 수 있습니다.
구입가격의 약 5~25% 정도만의 다운페이먼트 (Down payment) 자금만 준비돼있다면 나머지 부족한 부분은 구입할 주택을 담보로 대출을 받아 집을 마련하는 개념입니다.
모기지 대출은 RBC, BMO, TD 같은 “A Lender” 혹은 프라이빗 브로커인을 통해 “B Lender”에게 받을 수 있습니다.
“A Lender”의 장점은 안정성과 편리함이 대표적이며,
“B Lender”는 비교적 융통성 있게 자격조건을 보며 더 큰 대출 한도를 받을 수 있는 기회를 제공하기도 한다.
여러 모기지 브로커들과 연락해 대출 이율과 한도를 비교해 보는 걸 추천해 드립니다.
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