안녕하세요.

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Team Kevin Kim의 모기지 브로커, Kevin Lee입니다.

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오늘은 별도의 추가 비용 없이, 현재 내고 계신 동일한 연간 모기지 금액으로 이자를 줄일 수 있는 방법을 알려드리려고 합니다. 바로 모기지 납부 빈도를 조정하는 방법인데요, 간단한 변경만으로도 수천 달러의 이자를 절약하실 수 있습니다.

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예를 들어, 고객님께서 30년 만기, 연 4.5% 이자율의 $500,000 모기지를 가지고 계시다고 가정해보겠습니다. 이 경우 매달 납부해야 하는 금액은 약 $2,521.08이며, 1년 기준으로는 $2,521.08 × 12개월 = $30,252.96입니다.

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이제 납부 주기를 조금 바꿔볼까요?

1. Semi-Monthly (월 2회 납부)
   매달 2회, 연 24회 납부하며, 1회 납부 금액은 $30,252.96 ÷ 24 = $1,260.54입니다.
2. Bi-Weekly (2주마다 납부)
   1년은 52주로, 연 26회 납부하며, 1회 납부 금액은 $30,252.96 ÷ 26 = $1,163.58입니다.
3. Weekly (매주 납부)
   연 52회 납부하며, 1회 납부 금액은 $30,252.96 ÷ 52 = $581.79입니다.

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그렇다면 이 단순한 납부 주기 변경이 가져오는 실제 혜택은 어느 정도일까요?

• Semi-Monthly: 총 이자 $1,762.27 절약
• Bi-Weekly: 총 이자 $5,278.22 절약
• Weekly: 총 이자 $6,078.95 절약

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납부 방식을 바꾸는 것만으로도 이처럼 큰 이자 절감 효과를 누릴 수 있습니다. 원금을 조금이라도 더 빨리 갚을수록 이자 부담이 줄어들기 때문입니다. 알버트 아인슈타인은 “복리는 세계 8번째 불가사의이다. 이해하는 자는 복리로 돈을 벌고, 이해하지 못하는 자는 복리로 돈을 지불하게 될 것이다.”라고 말했습니다. 모기지는 복리의 대표적인 사례로, 원금을 빨리 갚을수록 이자 부담도 줄어듭니다.

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이 방법은 이자율이 높거나 모기지 금액이 클수록 효과가 더욱 큽니다. 또한, 고객님의 현금 흐름이 안정적이라면 납부 주기 변경만으로도 장기적인 재정 이익을 기대할 수 있습니다.

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조금이라도 도움이 되길 바라며, 궁금한 점 있으시면 언제든 편하게 연락 주세요.

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감사합니다.

Kevin Lee

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