모기지

다운페이먼트 증빙하기 (부제: 내 돈을 내 돈이라 부르지 못하고..)

Kevin Kim

2024.07.20

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안녕하세요.

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Team Kevin Kim의 Kevin Lee 모기지 브로커입니다.

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모기지 준비 시 여러가지 서류나 준비가 많이 필요하지만 그 중에서 단연코 서류의 양이나 종류가 가장 많을 수 있는 다운페이먼트에 대해서 준비하려고 합니다.

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저희가 이번에 시작 한 YouTube (Kevin Kim Mortgage 검색) 채널이나 칼럼 등을 통해 생각날 때마다 강조 드리는 점이 다운페이먼트의 준비시점은 잔금 날짜라고 할 수 있는 completion 에 맞추면 안되고 모기지 신청 시점에 미리 준비가 되어있어야 한다고 알려드리고 있습니다.

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보통 저희가 상담 시 손님께 다운페이먼트는 얼마나 하실 생각이세요? 물어보면 대부분 20%하려고요 또는 15만불정도 할까해요 등 쉽고 편하게 말씀해주시지만 실상은 다운페이먼트로 사용하려면 모기지 신청 시점으로부터 90일간의 자금출처를 증명할 수 있어야 합니다.

예를들어 모기지 신청날짜가 6월 8일이라고 한다면 모기지 파일의 위험도를 판단하는 은행측 underwriter 는 DOWNPAYMENT 90 days from application date: Mar 9 - June 7/2024 라고 정확히 기간을 명시해서 서류 제공을 요청할 정도로 관련 규정은 엄격히 지켜지게 됩니다.

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이 경우 3월 9일부터 5월 말까지는 은행 웹사이트에서 다운받을 수 있는 PDF Statement 로 간단히 증명 가능하지만 간혹 6월 1일 ~ 6월 7일까지 partial monthly 증명에 어려워하시는 손님들이 계시는데 한번에 쉽고 빠르게 모기지 승인을 받기 위한 샘플 사진을 첨부하였습니다. 포스팅을 참조 해 주세요. 요점은 계좌주의 이름과 계좌번호, 거래내역 그리고 잔고가 보여지면 됩니다.

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그리고 요새는 Questrade 나 Wealthsimple 등 온라인 투자 플랫폼을 통해서 RRSP, FHSA, TFSA 등을 보유하고 계시는 손님들도 많이 계셔서 Questrade를 사용한 예도 보여드리도록 하겠습니다.

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깔끔한 다운페이먼트 정리와 준비가 쉽고 빠른 모기지 승인의 시작점이 될 수 있기 때문에 집 구매를 염두해두시는 단계부터 준비해나가신다면 내 집 마련의 꿈에 훨씬 더 쉽게 다가갈 수 있으리라 생각됩니다.

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그럼, 다음에도 더욱 알 찬 정보로 돌아오도록 하겠습니다.

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감사합니다.

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Kevin Lee

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Mortgage Broker - Arise Mortgage