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이민 정책 둔화, 캐나다 경제는 어떻게 될까?

Kevin Kim

2025.09.27

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안녕하세요. Kevin 입니다.

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올해 들어 캐나다 인구 증가세가 사실상 멈췄습니다. 임시 체류자(유학생·외국인 근로자) 감소 영향으로 2분기 인구 증가는 0.1%에 그쳤습니다. 불과 1년 전 분기별 성장률이 1%에 달했던 것과 비교하면, 흐름이 급격히 달라진 셈입니다.

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인구 유입은 그동안 캐나다 노동시장 성장의 핵심 동력이었습니다. 단기적으로는 신규 구직자가 줄어 구직 경쟁이 완화될 수 있지만, 건설업·숙련 기술직처럼 이미 인력이 부족한 분야에서는 인력난이 심화될 수 있습니다.
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특히 정부가 주택 공급 확대를 위해 건설 프로젝트를 늘리려는 상황에서, 필요한 인력을 채우지 못하면 공급 속도가 늦어지는 결과로 이어질 수 있습니다.

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또한 캐나다의 주택 수요는 이민자·유학생 등 신규 유입 인구에 크게 의존해왔습니다. 인구 증가가 둔화되면:

임대시장: 신규 수요가 줄며 전세·월세 상승 압력이 완화될 수 있습니다. 일부 지역에서는 공급 대비 수요가 빠르게 둔화되면서 안정세를 찾을 가능성도 있습니다.
매매시장: 수요 측면에서 단기적으로 ‘숨 고르기’가 나타날 수 있습니다. 하지만 여전히 장기적 공급 부족(특히 대도시 단독주택 시장)은 해소되지 않아, 가격 하락보다는 안정 혹은 완만한 흐름이 더 가능성이 큽니다.

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그럼 인구 둔화가 캐나다 경제와 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇이 있을까요?

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캐나다 경제는 그동안 인구 유입에 힘입어 세수와 소비 기반을 유지해왔습니다. 하지만 올해 상반기처럼 인구 증가가 거의 멈춘 상황에서는, 다음과 같은 영향이 나타날 수 있습니다.