안녕하세요, Kevin입니다.

집값이 내려가면 시장은 다시 살아날까요? 많은 분들이 그렇게 생각하지만, 이번에 발표된 CMHC의 전망은 조금 다른 이야기를 하고 있습니다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)는 올해 전국 주택 거래량과 평균 집값, 그리고 신규 주택 착공까지 모두 기존 전망보다 낮춰 발표했습니다. 불과 몇 달 전만 해도 회복을 기대했던 전망이 완전히 바뀐 것입니다.

많은 분들은 집값이 내려가면 자연스럽게 거래가 늘어날 것이라고 생각합니다. 하지만 이번 전망에서 가장 눈에 띄는 부분은 가격이 내려가도 구매자들이 쉽게 돌아오지 않을 것이라는 점입니다.

그 이유는 단순히 집값이 아니라 시장을 둘러싼 불확실성에 있습니다. 높은 차입 비용은 물론이고, 경기 둔화와 고용에 대한 우려까지 겹치면서 많은 사람들이 지금은 조금 더 지켜보자는 선택을 하고 있습니다. 집값이 조금 저렴해졌다는 이유만으로 선뜻 움직이기 어려운 환경인 것입니다.

지역별 차이도 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 온타리오와 BC는 콘도 공급 증가와 수요 둔화로 상대적으로 더 큰 부담을 받을 것으로 예상되는 반면, 알버타와 같은 프레리 지역은 비교적 안정적인 수요를 바탕으로 다른 흐름을 이어갈 것으로 전망됐습니다.

이제는 "캐나다 부동산 시장"이라는 하나의 흐름보다, 지역별 시장을 따로 바라봐야 하는 시기가 되고 있습니다. 부동산 시장에서는 흔히 가격만 이야기하지만, 실제 시장을 움직이는 것은 심리입니다. 앞으로 가격이 더 내려갈 것이라는 기대가 커질수록 구매는 늦춰지고, 거래가 줄어들면 다시 가격이 약해지는 흐름이 반복될 수 있습니다. 그래서 지금 시장에서는 가격보다 언제 구매자들의 심리가 돌아설 것인지가 더 중요한 변수로 꼽히고 있습니다.

이번 CMHC의 전망은 단순히 집값이 조금 내려간다는 의미보다, 시장이 예상보다 더 긴 조정 국면을 지나고 있다는 신호에 가깝습니다. 지금은 가격의 바닥을 맞히려 하기보다, 시장의 흐름이 언제 바뀌기 시작하는지를 함께 살펴보는 것이 더 중요한 시기인 것 같습니다.

감사합니다.

Kevin Kim
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