안녕하세요, Team Kevin Kim의 Kevin Lee 모기지 브로커입니다.

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지난주에는 리버스 모기지 (reverse mortgage) 에 대한 전반적인 설명을 드렸습니다. 이번주에는 집 주인으로서의 책임 사항에 대해 안내 드리려고 합니다. 리버스 모기지는 은퇴 자산을 확보하는 효과적인 방법이지만, 주택 소유자로서 지켜야 할 의무들이 있다는 점을 유의해야 합니다. 아래에 집주인이 준수해야 하는 주요 의무 사항을 정리했습니다.

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집 주인으로서의 의무 사항:

모든 의무 사항은 온타리오 주에서는 'Standard Charge Terms', 브리티시 컬럼비아 및 알버타 주에서는 'Standard Mortgage Terms'라는 별도의 문서에서 상세히 설명됩니다. 이 문서는 주택 소유권에 리버스 모기지 계약을 등록하기 전에 변호사를 통해 검토됩니다. 만약 이 의무를 이행하지 않을 경우, 계약 불이행(Default)으로 간주되어 잔금 상환과 은행에서 청구하는 행정 비용이 발생 할 수 있습니다.

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주요 의무 사항은 다음과 같습니다:

주택 보험: 은행이 승인한 주택 보험을 유지해야 하며, 해당 보험에서 은행을 우선 손실 수취인으로 지정해야 합니다.

재산세 납부: 재산세를 연체하지 않고 제때 납부해야 합니다.

소유권 유지: 주택 소유권을 계속 유지해야 합니다.

주택 관리 및 보수: 주택을 양호한 상태로 유지하고 필요한 보수를 수행해야 합니다.

거주 요건: 매년 최소 6개월 이상 해당 주택에 거주해야 합니다.

새로운 유치권 금지: 은행의 동의 없이 주택 소유권에 새로운 유치권이나 담보권을 등록할 수 없습니다.

주택 사용 제한: 주택을 농장으로 운영해서는 안 됩니다.

재정 건전성 유지: 재정 관리를 통해 파산을 방지해야 합니다.

정확성과 신뢰성 유지: 자신, 주택, 그리고 기타 상황에 대해 제공하는 정보가 정확하고 진실해야 합니다.

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리버스 모기지를 통해 자산을 유연하게 활용하는 것은 장점이 크지만, 주택 소유자로서 지켜야 할 의무 사항을 충실히 이행하는 것이 중요합니다. 다음 칼럼에서는 리버스 모기지의 재정적 장점과 리스크에 대해 더 깊이 알아보겠습니다.

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Kevin Lee
Mortgage Broker - Arise Mortgage
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