12월 15일부터 시행될 새로운 모기지 규정 현재까지 발표내용 정리
안녕하세요.
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Team Kevin Kim의 Kevin Lee 모기지 브로커입니다.
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캐나다 모기지 규정에 관한 중요한 변화가 최근 발표되었습니다. 특히 20% 미만 다운페이먼트를 하는Insured 모기지와 관련된 개정 사항들이 다가오는 12월 15일부터 적용될 예정입니다.
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아래는 현재까지 발표된 내용을 토대로 주요 변경 사항들을 정리한 내용입니다.
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1. Insured 모기지 주택금액한도 상한선 인상
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현재 캐나다에서 Insured 모기지를 받을 수 있는 주택 가격 상한선은 최대 100만 달러 미만입니다. 그러나, 12월 15일부터 이 상한선이 150만 달러 미만으로 인상됩니다. 이는 캐나다 내에서 주택 가격이 특히 높은 도시(예: 토론토, 밴쿠버)에서 더 많은 구매자들이 Insured 모기지를 통해 최소한의 다운페이먼트로 집을 구매할 수 있도록 지원하는 조치입니다.
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2. 다운페이먼트 규정 변화
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Insured 모기지의 최대 상한선이 기존 백만 달러 미만에서 150만 달러 미만으로 상향됨에 따라 필요한 최소 다운페이먼트 규정이 변경되었습니다. 기존에는 50만불까지는 5%, 50만불 ~ 100만 달러미만의 금액에 대해서는 10%의 최소 다운페이먼트가 필요했으나 12월 15일 이후부터는 100만불 미만까지가 아닌 150만불 미만까지에 대해서 10% 의 최소 다운페이먼트 금액이 필요하게 됩니다. 예를 들어, 149만 9천 999달러의 주택을 구매하려면 대략 12만 4천 999달러의 다운페이먼트가 필요합니다.
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3. 30년 상환 기간 도입
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첫 주택 구매자가 신축 주택을 구매하는 경우에 한해 30년 상환 기간을 허용하는 정책이 2024년 8월 1일부터 시행되고 있으며, 12월 15일부터는 모든 첫 주택 구매자 (Presale & Resale 포함) 및 신축 주택을 구매하는 모든 구매자에게 확대 적용됩니다. 이는 25년 모기지에 비해 30년에 걸쳐 납입해야 하는 총 이자액의 증가를 뜻하지만 당장은 월별 모기지 상환 금액을 낮춤으로써 약간의 buying power를 늘리는데 도움이 될 수 있습니다.
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4. 스트레스 테스트 완화
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모기지 갱신 시 2%의 스트레스 테스트를 적용 받을 필요 없이 다른 대출기관으로 이전할 수 있는 규정도 도입되어, 경쟁력 있는 이자율을 찾아 이동하는 것이 더 쉬워질 전망입니다.
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개정된 법이 12월 15일부터 적용될 예정이지만 실제로 은행에서 해당 규정변화에 맞춰서 적용하려면 내년 초는 되어야 하지 않을까 생각됩니다. 새로 변경된 규정에 대한 혜택을 최대한 누리려면 더 많은 소득이 필요할 수 있어 모기지 Title에 한명이나 부부만 올라가는 것이 아닌 형제, 자매, 부모 등 여러명의 이름이 같이 올라가는 모습도 기존보다는 더 많이 보이지 않을까 생각됩니다.
감사합니다.
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Kevin Lee
Mortgage Broker - Arise Mortgage
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