2025년 2월 부동산/감정 리포트
안녕하세요,
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오늘은 제가 신뢰하는 감정 회사인 Adlaw Appraisal의 2월 프레이저 밸리(Fraser Valley) 및 광역 밴쿠버(Greater Vancouver)지역의 부동산/감정 리포트 데이터를 공유드리려고 합니다. 본 데이터는 거래 가격과 실측 감정가를 비교할 수 있는 유용한 자료입니다.
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Adlaw Appraisal에 따르면, 2022-2023년 판매 가격보다 낮은 가격으로 거래되는 프리세일이 많이 발생하고 있습니다. 반대로, 멀티플렉스 개발 가능성이 있는 부지에 대한 수요는 강세를 보이며, 특히 버나비, 밴쿠버, 써리 지역에서 이러한 현상이 두드러집니다.
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먼저 프레이저밸리 (Fraser Valley)의 데이터를 살펴보겠습니다.
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판매량:
- 전월 대비: +13%
- 전년 대비: -26%
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매물 수:
- 전월 대비: +11%
- 전년 대비: +45%
- 10년 평균 대비 55% 이상
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프레이저밸리 지역의 전체 판매 대비 활성 매물 비율은 일반적으로 12-20%가 균형적인 비율로 간주되지만, 2월 리포트에서는 11%로 나타났습니다. 이 비율이 계속 유지된다면 가격 하락 압박이 커질 것으로 예상됩니다.
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또한, 모든 유형의 부동산에서 모든 기간(1개월, 3개월, 6개월, 1년, 3년) 동안 가격이 하락했습니다. 1-12개월 동안 평균적으로 1-5% 하락했으며, 특히 지난 3년 동안에는 5-20%로 가장 큰 하락폭을 보였습니다. 특히 단독 주택 시장에서 큰 하락폭이 나타났고, 애보츠포드와 미션에서 그 영향이 특히 두드러졌습니다.
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써리는 3년 동안 가격이 크게 하락한 지역으로, 하락폭은 다음과 같습니다:
- 단독 주택: -13.2%
- 타운하우스: -12.9%
- 아파트: -7.2%
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다음은 Greater Vancouver 지역의 데이터를 살펴보겠습니다.
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판매량:
- 전년 대비: -11.7%
- 10년 평균 대비: 28.9% 감소ㅤ
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매물 수:
- 전년 대비: +32%
- 10년 평균 대비: 36.4% 증가
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전체 판매 대비 활성 매물 비율은 14.8%로, 일반적으로 균형적인 비율은 12-20%입니다. 단독 주택의 비율은 10.7%로 가장 낮은 수준입니다.
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대부분의 부동산에서는 가격이 평탄하거나 하락하고 있습니다. 지난 3개월 동안 가격은 변화가 없었고, 지난 6개월 동안 2.4%, 지난 1년 동안 1.6%, 지난 3년 동안 8.9% 하락했습니다. 각 부동산 유형별 6개월 및 12개월 동안의 가격 변화는 다음과 같습니다:
- 단독 주택: -2% / +1.8%
- 타운하우스: -2.9% / -1.2%
- 아파트: -2.7% / -2.8%
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2월의 밴쿠버 부동산은 참 차가웠네요.
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Kevin Kim
(778) 929-0649
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