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부동산

Team Kevin과 함께 하는 모기지 이야기 (Discussion with Benjamin Tal)

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Kevin Kim
2023.06.01
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조회수 1009
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안녕하세요, 

 

오늘은 제가 존경하는 Benjamin Tal - Chief Economist of CIBC World Markets Inc. 과 줌으로 그룹 미팅을 하며 나누었던 대화들을 정리합니다. 오역을 막기 위해 간단한 번역본으로 남길게요. 언제나 그렇듯 간단한 문체로 작성합니다. *제가 이야기 나누며 간단하게 적은 노트라서 오타/문법 오류가 많을겁니다. 양해 바랍니다.

 

1. Ben’s opinion to BoC - 금리 인상을 통한 긍정적인 효과도 많았지만 이제는 부정적인 효과들이 전반적인 투자 + 부동산 시장에 반영되고 있음. 인플레이션과 싸우는건 매우 중요하지만 negative consequences를 피할 수 없음. Sticky inflation vs Slower economy growth 선택이 필요함

 

2. 하지만 Bank of Canada (BoC)에서 컨트롤 할 수 없는 부분들이 너무 많음: 미국 경제, 우크라이나 러시아 전쟁, 전세계적인 공급망 붕괴 등등

 

3. Job market은 매우 건강함. 팬데믹 이후 새롭게 자리 잡은 일자리들 (e-commerce, IT, WKH 등등) 계속 성장하고 있음

 

4. 부동산에 포커스를 두면 New demand of housing market = new population = new immigration *2022년 캐나다는 기록적인 1년에 무려 1M 인구 증가가 있었음. (437K new immigrants + 607K non-PR residents)

 

5. 공급과 수요의 균형이 계속 마켓을 돌리겠지만 정부의 개입, BoC, 그리고 새로운 법안들이 자리 잡아서 부동산 시장에 영향을 주기에는 호흡이 많이 느림.

 

Ben님의 단기/중기 모기지 이자율 예상 (forecast)은 고정 금리에 영향을 주는 Bond Yield는 BoC에서 기준 금리를 조정하지 않는 이상 큰 움직임이 없을거라고 생각함. 2024년 Q2까지 고금리 전망 + 더이상 inflation을 이유로 금리 변화는 없을듯 + financial crisis가 온다면 BoC는 무조건 금리를 인하할 것

 

이상입니다. 도움이 되었기를 바랍니다.

 

Kevin Kim

778-929-0649

[email protected]

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