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고정 금리는 상승 중이며, 변동 금리 할인도 줄어들고 있다

Kevin Kim

2025.05.16

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안녕하세요 모기지 브로커 Kevin Kim 입니다.

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다음은 2025년 5월 2일자 Canadian Mortgage Trends 기사 「고정 금리는 상승 중이며, 변동 금리 할인도 줄어들고 있다」의 주요 내용을 요약한 것입니다.

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고정 금리 상승 및 변동 금리 할인 축소:

최근 몇 주 동안 캐나다의 일부 최저 고정 모기지 금리가 사라졌으며, 주요 은행들은 변동 금리 모기지에 대한 할인폭도 점차 줄이고 있습니다.

5년 만기 고정 금리가 3.64%까지 하락한 이후 대략 0.3~0.5% 이상 상승했습니다. 또한, CIBC와 Scotiabank 등 주요 은행들은 변동 금리 모기지의 할인폭을 20~25bp 줄였습니다. 이는 단순한 스왑 비용이나 헤징 문제보다는, 금리 변동성에 대한 불확실성 때문이라고 분석됩니다.

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변동 금리의 장기적 이점 가능성:

변동 금리 모기지의 할인폭은 줄어들고 있지만, 일부 전문가들은 장기적으로 변동 금리가 더 저렴할 수 있다고 주장합니다.

모기지 금리 전문가 데이브 라록(Dave Larock)은 최근 블로그에서, 현재 변동 금리가 고정 금리보다 높지만, 캐나다 중앙은행이 올해 후반에 금리를 더 공격적으로 인하할 경우 변동 금리가 더 유리할 수 있다고 언급했습니다.

그는 "변동 금리의 불확실성을 감수할 수 있고, 변동 금리가 재정적으로 큰 부담이 되지 않는다면, 장기적으로 변동 금리가 가장 저렴한 옵션이 될 가능성이 높다"고 말했습니다.

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캐나다 중앙은행의 금리 인하 전망:

현재 시장은 캐나다 중앙은행이 올해 추가로 0.50%의 금리 인하를 단행할 것으로 예상하고 있습니다. 일부 전문가들은 경기 침체 위험이 현실화될 경우, 중앙은행이 0.75% 이상의 금리 인하를 단행할 수도 있다고 전망합니다.

이러한 전망은 변동 금리 모기지를 고려하는 소비자들에게 중요한 요소가 될 수 있습니다.

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현재 캐나다 모기지 시장은 금리 변동성과 경제 불확실성으로 인해 복잡한 상황입니다. 고정 금리와 변동 금리의 장단점을 신중히 고려하여, 개인의 재정 상황과 위험 감수 성향에 맞는 최적의 선택을 하시기 바랍니다.

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