안녕하세요. Team Kevin Kim의 Kevin Lee 모기지 브로커입니다.

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지난주에는 고정 금리는 상승 중이며, 변동 금리 할인도 줄어들고 있다는 제목의 칼럼을 소개해드렸습니다. 아무래도 이자율은 주택구매나 판매를 앞두고 있는 모든분들께 민감한 주제이다보니 이번주 칼럼도 이에 관해서 자세히 다룬 2025년 5월 14일자 Canadian Mortgage Trends 의 기사 “왜 캐나다의 고정 모기지 이자율이 다시 올라가고 있는가?” 의 주요 내용을 요약한 것 입니다.

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2025년 봄, 캐나다의 고정 모기지 금리가 다시 상승세를 보이고 있습니다. 불과 두 달 전만 해도 5년 고정 모기지 금리가 4% 아래로 내려갔지만, 현재는 대부분의 주요 은행에서 4%를 넘어섰습니다. 이러한 금리 상승은 단순히 국내 요인만이 아닌, 글로벌 금융 시장의 복합적인 영향으로 분석됩니다.

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📈 미국 국채 수익률의 영향

캐나다의 5년 고정 모기지 금리는 캐나다 5년 만기 국채 수익률에 밀접하게 연동되어 있습니다. 이 수익률은 다시 미국의 10년 만기 국채 수익률에 큰 영향을 받습니다. 최근 미국의 10년 만기 국채 수익률이 4% 이하에서 4.5% 이상으로 상승하면서, 캐나다의 5년 만기 국채 수익률도 2.5%에서 2.85%로 상승하였고, 이에 따라 고정 모기지 금리도 함께 올랐습니다.

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🏦 주요 은행들의 금리 조정

이러한 시장 변화에 따라, CIBC와 RBC는 5년 고정 모기지 금리를 약 10bp(0.10%) 인상하였고, TD는 3년 및 5년 고정 금리를 각각 10bp, 15bp 인상하였습니다. 반면, Scotiabank는 일부 특판 및 디지털 상품의 금리를 인하하는 등 다른 전략을 취하고 있습니다.

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🌍 글로벌 경제 요인의 복합적 영향

이번 금리 상승은 단순한 국내 경제 지표보다는 미국의 경제 상황과 글로벌 투자자들의 심리에 더 큰 영향을 받고 있습니다. 미국의 인플레이션, 금리 정책, 고용 지표뿐만 아니라, 투자자들의 경제 성장에 대한 신뢰도, 국가 재정 적자, 그리고 스태그플레이션(고물가와 경기 침체의 동시 발생)에 대한 우려 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.

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특히, 미국의 불확실한 관세 정책은 외국인 투자자들이 미국 국채 매입을 줄이고 금과 같은 안전 자산으로 이동하게 만들고 있습니다. 이는 미국 국채 수익률 상승으로 이어지고, 결국 캐나다의 고정 모기지 금리에도 영향을 미치게 됩니다.

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🏠 향후 전망과 대응 방안

현재의 고정 모기지 금리 상승은 단기적인 현상일 수 있지만, 글로벌 경제의 불확실성이 지속되는 한 금리는 계속해서 변동할 수 있습니다. 따라서, 모기지 갱신을 앞둔 분들이나 신규 대출을 고려하시는 분들은 시장 동향을 면밀히 주시하고, 전문가와 상담하여 최적의 금리와 조건을 확보하는 것이 중요합니다.

특히, 2025년에는 약 120만 건의 고정 모기지가 갱신될 예정이며, 이 중 상당수가 과거의 저금리로 계약된 것들이기 때문에, 갱신 시 금리 상승으로 인한 부담이 클 것으로 예상됩니다.

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이상으로, 최근 캐나다 고정 모기지 금리 상승의 배경과 향후 전망에 대해 살펴보았습니다. 시장 상황은 계속해서 변동하므로, 지속적인 관심과 정보 수집이 필요합니다.

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