안녕하세요, Kevin입니다.

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최근 캐나다 부동산 시장을 보다 보면 집값이나 금리만큼 눈에 띄는 변화가 하나 있습니다. 바로 사람들이 어디에서 살고 싶어 하는지가 빠르게 바뀌고 있다는 점입니다.

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지난해 북미 대도시 성장률 1위였던 토론토는 올해 412위로, 밴쿠버는 6위에서 92위로 순위가 급락했습니다. 반면 에드먼튼, 캘거리, 런던, 윈저, 사스카툰 등은 합리적인 주택 가격과 일자리, 생활비를 바탕으로 꾸준히 인구를 끌어들이며 성장세를 보이고 있습니다.

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이런 변화는 단순히 집값 때문만은 아닙니다. 높은 주거비 부담은 물론이고, 재택근무 확산, 지역별 산업 성장, 생활비, 삶의 질까지 함께 고려하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 여기에 최근 이민 증가세가 둔화되면서, 캐나다 안에서의 인구 이동이 도시 성장에 미치는 영향도 이전보다 훨씬 커졌습니다.

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과거에는 높은 생활비 탓에 기존 거주자들이 대도시를 빠져나가도, 이민이 토론토와 밴쿠버 같은 대도시의 성장을 이끌었습니다. 하지만 최근에는 분위기가 조금 달라졌습니다. 캐나다 안에서 사람들이 어디로 이동하느냐가 도시의 성장 속도를 결정하기 시작한 것입니다. 즉, 전체 인구가 줄어든 것이 아니라 인구가 새롭게 '재배치'되고 있는 셈입니다.

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흥미로운 점은 앞으로도 이런 흐름이 이어질 가능성이 높다는 것입니다. Oxford Economics는 향후 캐나다 도시들의 성장 궤적이 완전히 달라질 것으로 전망했습니다.

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물론 토론토와 밴쿠버의 경쟁력이 하루아침에 사라지는 것은 아닙니다. 금융, 하이테크, 고급 문화 등 핵심 인프라가 집중된 이 도시들은 앞으로도 캐나다의 중심지 역할을 할 것입니다. 하지만 이런 대도시의 진입 장벽이 이미 너무 높아진 탓에, 앞으로는 폭발적인 인구 성장보다는 '프리미엄 마켓'을 형성하며 성장세가 둔화될 것으로 분석했습니다. 반면, 알버타주를 비롯해 양질의 일자리가 창출되면서도 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 지역들은 탄탄한 인구 유입을 바탕으로 새로운 전성기를 맞이할 가능성이 높다고 내다봤습니다.

부동산 시장도 이 흐름에서 자유롭지 않습니다. 과거에는 "어느 도시가 더 많이 오를까"를 고민했다면, 앞으로는 "사람들이 앞으로도 계속 모일 도시인가"를 함께 살펴봐야 할지도 모르겠습니다. 부동산 시장은 결국 숫자가 아니라, 사람들이 어디에서 미래를 만들고 싶어 하는지가 가장 먼저 움직이는 시장이기 때문입니다.

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캐나다는 지금 인구가 줄어드는 나라가 아니라, 인구가 새롭게 재배치되는 시대를 지나고 있습니다. 그렇다면 앞으로 가장 큰 기회를 만들 도시는 어디일까요? 그리고 내가 살고 싶은 도시와 사람들이 모이는 도시는 같은 곳일까요? 한 번쯤 생각해 볼 만한 질문인 것 같습니다.

감사합니다.

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Kevin Kim

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