안녕하세요. Team Kevin Kim의 Kevin Kim 모기지 브로커입니다. 오늘은 최근 캐나다 가계의 모기지 부채 동향에 대해 이야기해 보려 합니다.

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최근 캐나다 통계청이 발표한 자료에 따르면, 먼저 주목할 점은 2025년 4월 한 달 동안 캐나다 가계가 신규로 받은 모기지 대출이 총 91억 달러에 달했다는 점입니다. 이는 주택담보대출(HELOC)을 포함한 전체 주택 관련 부채가 99억 달러 증가한 것의 대부분을 차지하는 수치입니다.

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단일 월 기준으로도 상당한 규모이며, 그만큼 많은 가계가 주택 구입이나 리파이낸싱을 통해 모기지 시장에 다시 적극적으로 진입하고 있다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.

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모기지 부채는 4월 들어 증가 속도가 한층 더 빨라졌습니다. 모기지 신용의 연간 증가율은 4월 기준 4.7%로, 최근 2년 사이 가장 빠른 상승세를 보였습니다. 이는 작년 같은 시기의 3.4%와 비교해도 뚜렷한 증가세입니다.

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또한, 2025년 4월 한 달 동안 모기지 부채는 총 80억 달러 증가했으며, 이는 2023년 4월(60억 달러), 2024년 4월(56억 달러)을 웃도는 수치로,
2022년 이후 4월 기준으로는 최대 증가폭에 해당합니다.

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전체 가계 신용 부채는 4월 한 달간 0.3%(101억 달러) 증가해 총 3조 800억 달러를 기록했습니다. 이는 3월의 0.4% 증가율 보다는 소폭 둔화된 수준입니다.

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반면, 모기지를 제외한 비모기지 신용 부문에서는 상대적으로 정체된 흐름이 나타났습니다.

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비모기지 부채는 4월에 0.1% 증가하는 데 그쳤으며, 이는 3월의 0.4% 증가에 비해 크게 둔화된 모습입니다. 특히 신용카드 부채는 0.1% 감소하며, 2024년 11월 이후 처음으로 하락세를 보였습니다.

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그 외 개인 대출은 소폭 증가에 그쳤고, 전반적으로 소비성 신용의 확대는 제한적이었습니다. 이는 가계가 일상 소비보다 주택 구매나 자산 확보에 더 집중하고 있다는 흐름을 보여줍니다.

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한편, 비금융 민간 기업의 총 신용 부채는 0.9%(206억 달러) 감소했습니다. 이 중 155억 달러는 환율 변동에 따른 채권 부채 축소가 주된 요인으로 분석됩니다.

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매주 전달드리는 모기지와 부동산 관련 정보가 변화하는 시장 속에서 방향을 잡으시는 데 도움이 되시기를 바랍니다. 감사합니다.

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Kevin Kim

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