< 목록으로
모기지

12월 15일부터 시행될 새로운 모기지 규정 현재까지 발표내용 정리

2
Kevin Kim
2024.09.28
추천 0
조회수 54
댓글 0

안녕하세요.

Team Kevin Kim의 Kevin Lee 모기지 브로커입니다.

캐나다 모기지 규정에 관한 중요한 변화가 최근 발표되었습니다. 특히 20% 미만 다운페이먼트를 하는Insured 모기지와 관련된 개정 사항들이 다가오는 12월 15일부터 적용될 예정입니다.

아래는 현재까지 발표된 내용을 토대로 주요 변경 사항들을 정리한 내용입니다.

1. Insured 모기지 주택금액한도 상한선 인상

현재 캐나다에서 Insured 모기지를 받을 수 있는 주택 가격 상한선은 최대 100만 달러 미만입니다. 그러나, 12월 15일부터 이 상한선이 150만 달러 미만으로 인상됩니다. 이는 캐나다 내에서 주택 가격이 특히 높은 도시(예: 토론토, 밴쿠버)에서 더 많은 구매자들이 Insured 모기지를 통해 최소한의 다운페이먼트로 집을 구매할 수 있도록 지원하는 조치입니다.

2. 다운페이먼트 규정 변화

Insured 모기지의 최대 상한선이 기존 백만 달러 미만에서 150만 달러 미만으로 상향됨에 따라 필요한 최소 다운페이먼트 규정이 변경되었습니다. 기존에는 50만불까지는 5%, 50만불 ~ 100만 달러미만의 금액에 대해서는 10%의 최소 다운페이먼트가 필요했으나 12월 15일 이후부터는 100만불 미만까지가 아닌 150만불 미만까지에 대해서 10% 의 최소 다운페이먼트 금액이 필요하게 됩니다.  예를 들어, 149만 9천 999달러의 주택을 구매하려면 대략 12만 4천 999달러의 다운페이먼트가 필요합니다.

3. 30년 상환 기간 도입

첫 주택 구매자가 신축 주택을 구매하는 경우에 한해 30년 상환 기간을 허용하는 정책이 2024년 8월 1일부터 시행되고 있으며, 12월 15일부터는 모든 첫 주택 구매자 (Presale & Resale 포함) 및 신축 주택을 구매하는 모든 구매자에게 확대 적용됩니다. 이는 25년 모기지에 비해 30년에 걸쳐 납입해야 하는 총 이자액의 증가를 뜻하지만 당장은 월별 모기지 상환 금액을 낮춤으로써 약간의 buying power를 늘리는데 도움이 될 수 있습니다.

4. 스트레스 테스트 완화

모기지 갱신 시 2%의 스트레스 테스트를 적용 받을 필요 없이 다른 대출기관으로 이전할 수 있는 규정도 도입되어, 경쟁력 있는 이자율을 찾아 이동하는 것이 더 쉬워질 전망입니다.

개정된 법이 12월 15일부터 적용될 예정이지만 실제로 은행에서 해당 규정변화에 맞춰서 적용하려면 내년 초는 되어야 하지 않을까 생각됩니다. 새로 변경된 규정에 대한 혜택을 최대한 누리려면 더 많은 소득이 필요할 수 있어 모기지 Title에 한명이나 부부만 올라가는 것이 아닌 형제, 자매, 부모 등 여러명의 이름이 같이 올라가는 모습도 기존보다는 더 많이 보이지 않을까 생각됩니다.

감사합니다.

 

Kevin Lee

Mortgage Broker - Arise Mortgage

(604) 908-8482

[email protected]

Facebook: https://www.facebook.com/kevin.kim.mortgage/

Instagram: https://www.instagram.com/kevin.kim.mortgage/

Kakaotalk Channel: https://pf.kakao.com/_xhxjRxfG

참고자료: https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/government-announces-boldest-mortgage-reforms-in-decades-to-unlock-homeownership-for-more-canadians.html

https://www.canada.ca/en/department-finance/news/2024/09/delivering-the-boldest-mortgage-reforms-in-decades.html

댓글

부동산 컬럼

리얼터, 모기지 등 밴쿠버 한인 부동산 전문가님들은 언제든지 [밴집 부동산 전문가 컬럼]에 정보 공유를 환영합니다.

전문가 컬럼에 참여하고 싶으시다면 권한을 드릴테니 이메일 연락 부탁드립니다 ([email protected]).
전체 부동산 모기지 금융
작성
1 2 3 4